结合近十年新建商品住宅平均销售价格与近十年降水滤水管价格指数两组数据，房价走势与降水滤水管价格走势关联性并不强：房价稳定上行，而降水滤水管价格却呈现波动。尤其2015年房价较2014年有明显涨幅，同期降水滤水管价格却处于下行通道；而房价涨幅相对较小的2017年，降水滤水管价格却表现强势。结论显而易见：新建商品房的终端售价与主材价格关联性不强。

 

 

5、主材行情助推房价新一轮涨价潮？未必

 

销售端房价的构成相对复杂，建筑成本只是其中一环。在房地产井用滤水管市场的成本核算体系中，水泥钢筋这些原材料的价格占比相对较低的，而且在开发预算中会先期考虑材料价格预期并通过核算系数调节。同时，在大部分施工作业中，钢筋、混凝土的采购方式通常以“预先使用-包干结算”为主，短期材料价格变化影响有限，即便有一定程度的上涨也不足以带动整体房价大规模的上涨。

 

 

与建筑成本相比，地价、信贷、调控对房价的影响更大。随着去年基准地价的调整，和集中供地推行，地价进入2021年后将进入平稳期；信贷方面，各地银行额度收紧，贷款难已成常态，且大概率延续整年；至于调控，自不必多言，新政频出、多城跟进。因此主材价格的阶段性涨幅极有可能被其他因素冲淡。

 

 

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